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不雅点网 10月31日，红土改变REIT线上举行三季度诠释会。

此前，红土改变盐田港REIT泄露的2024年第3季度敷陈自满，期内基金杀青收入3195.11万元，净利润947.94万元，筹备举止产生的现款流量净额4007.16万元；前三季度累计杀青收入9934.78万元，完周密年预测收入的76.62%。

期内可供分派金额为2426.12万元，骨子分派金额为4784.34万元；今年累计可供分派金额7211万元。

证实此前扩募诠释书预测的2024年度全年可供分派金额9187.47万元，当前已完成预测的78.49%，累计骨子分派金额为9873.83万元。

产城园区褒贬获悉，在基础才气形态运营情况方面，第三季度基金两个形态举座平均出租率为90.19%。

其中，当代物流中心形态出租率为88.26%，房钱收缴率为99.11%；世纪物流园形态出租率为100%，房钱收缴率为100%。

出租率挑战

差别看两个项绸缪具体情况，当代物流中心形态总建筑面积为32.04万遍及米，仓储及配套部分总可租出头积为26.61万遍及米。本季度到期租出头积为4.05万遍及米，签署租出头积为3.18万遍及米，三季度新签公约波及到9家客户，仓库及配套的加权公约面价差别为35.28元每遍及米每月和53元每遍及米每月。

为止2024年9月30日，当代物流中心形态季度末出租率为88.26%，季度末的有用房钱单价差别为1.29元/遍及米/天及1.79元/遍及米/天，租出期限1-14.83年不等，最长租出期限到期日为2037年6月30日。

第四季度，当代物流中心形态到期的客户波及到6家，整个面积约为2.4万遍及米小二先生 调教，约占当代物流中心形态总可租出头积的9%。

对此，红土改变盐田港REIT基金司理泄露，进程运营经管机构和经管东谈主提前积极疏导，波及公约到期的客户基本齐有续租考虑。

世纪物流园形态包括1座仓库（含配套办公及地下车库），总建筑面积为6.74万遍及米，仓储及配套部分总可租出头积为5.24万遍及米，本季度无到期租出头积及签署租出头积。

为止2024年9月30日，世纪物流园形态季度末出租率为100%，季度末仓库及配套的有用房钱单价差别为1.29元/遍及米/天及1.79元/遍及米/天，租出期限为4.75年，租出期限到期日为2027年5月31日。

在佃农聚会度情况方面，为止2024年第三季度，两个基础才气形态有27户佃农，其中租出头积占比最大的是深圳港集团有限公司，租出头积11.63万遍及米，占总可租出头积的比例约36%；租出头积占比第二大的是深圳盐田港物流做事有限公司，租出头积5.24万遍及米，占总可租出头积的比例为16%；形态其他非关联佃农占比跳动47%。

偶然发现，当代物流中心出租率受到了一定挑战，三季度末时点出租率较第二季度由91.5%下落至88.26%。

红土改变盐田港REIT于公告中指，受对外生意时事以及区里面分竞品驾驭较大的弹性订价策略吸纳客户入驻等空洞影响，2024年第三季度，当代物流中心形态波及约1万遍及米因客户因业务调度在8月31日到期退租。

针对空置面积，运营经管机构积极开展空置区域的招商责任，当前大部分客户入驻需求展望体当前第四季度。

市集危与机

投资者亦神志项绸缪房钱水平。据先容，当代物流中心形态三季度新签公约包括两部分，一部分是老客户到期续签公约，另一部分是新客户进场新签公约。

老客户续签方面，大部分老客户由于多年联接产生一定业务粘性，举座有较强续租意愿，两边充分计议市集房钱水和煦后续业务的预期情况，达成续约公约的房钱条目。

新客户则会揣度区域市集上各仓库的地舆区位、仓库圭表做事水对等成分，同期形态也会充分计议当前市集的房钱水平，与客户进行洽谈，达成一致的业务条目。

从举座签约价钱来看，三季度新签合临幸钱水平与二季度相对合手平。

运管机构代表于诠释会上也先容了当前仓储物流行业的市集情况。

据她先容，追想2024年第三季度，由于大家经济复苏清静，市集仍然承压，世界仓储物流地产空置率再次上行，房钱也有下滑迹象，要点区域物流地产市集三季度一样进展出不同进程下行压力，包括珠三角地区。

三季度，世界物流地产新增供应有所下落，但供应惯性短期难以突破，市集改善仍要看需求侧回暖情况，唯一需求大幅改善后市集才会有光显复苏。

在她看来，跟着9月告示一揽子宽松战略和振兴经济联系信号，展望后续经济会跟着战略落地而缓缓回话。跟着需求改善，仓储物流地产市蚁合光显复苏，届时房钱水平预期也会慢慢回升，出租率展望也会进一步回升。

但也需要意志到市集环境的挑战，运管机构代表暗示，外洋经济时事的变化对以泰西生意为主的盐田空洞保税区形成了较大冲击。

“从2024年启动，盐田空洞保税区部分仓库存在客户连续退租的情况，仓库空置率援手，部分竞品形态收受以价换量策略缓解空仓压力，导致盐田空洞保税区仓储租出市集竞争强烈。”

她暗示，基于形态之间的情况互异和本形态钞票的性格，形态公司不会计议以廉价面目参与竞争，而是通过与客户多年联接缔造的信任，基于形态特色提供专科化做事带来的互异化进行竞争。

另据了解，11月起，红土改变盐田港REIT与深圳港集团的整租公约插足下一个租出周期。对此，基金经管东谈主暗示，基于当前市集举座情况，经管东谈主已提前与深圳港集团进行多轮疏导，新租出周期的订价将在四季度完成，将充分计议园区已有客户的房钱水平以及市集房钱的水平来详情。